央广网北京4月18日消息 租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是租赁地产行业最动荡的一年，一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。2019年随着负面消息逐渐消化，租赁地产人如穿行沙漠的行者，重新梳理方向，寻求经营与社会利益的平衡发展。

4月17日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院、商业空间产经研究媒体-迈点网举办的“2019年度租赁地产(公寓及办公)MBI峰会”在北京举办。本次会议以“沙漠钟影”为主题，从政策导向、行业趋势、金融工具、产业赋能等方面进行剖析和互动式对话，促进租赁地产业与金融投资业、旅游住宿业深层交流与合作，推动行业健康与可持续发展。

权威报告发布：数据见证品牌价值

由品牌中国战略规划院和迈点研究院联合编写、社会科学文献出版社出版的《中国住房租赁品牌发展报告(2018)》收纳了行业经典案例、得到了各大品牌公寓运营商的支持。为确保MBI指数中立运作，迈点研究院建立公正的第三方数据监测体系委员会——MBI指数独立顾问委员会(以下简称MBI指数委员会)。

MBI指数委员会依托于品牌中国战略规划院和迈点网等机构，146位中国旅游住宿及租赁地产专家学者、政策顾问、行业领袖等专业人士成为首届委员，聘期为2019年1月1日-2020年12月31日。首届委员以独立创新视角，健全品牌指数模型，决策指数科学维度，监测各项指数客观发展，树立行业品牌资产价值标杆，赋能商业空间行业品牌生态活力。

作为每年峰会的重磅环节——权威数据报告，本届峰会同时发布了《2018年公寓品牌报告》和《2018年度办公空间品牌白皮书》。

新居住时代 竞争格局多元化

新居住时代下，“住得好”的标准不断刷新。经过多年的发展，在迈点品牌指数MBI的监测榜单中，租赁地产品牌已经发展细分出集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓、短租公寓、租房平台、办公空间和商业地产等七大品类，品牌数量超过425个。

然而，当前租赁地产仍面临不少“成长的烦恼”，尚无企业能给出清晰的盈利模式。

“公寓行业危机的根本原因，不是个案的爆仓，而是行业前几年并没有回归商业本质的缘由。所以整个行业开始反思，疯狂扩招、IT系统、后台BD团队建设的大量出现，所带来的毛利能否支撑后台的拓展。” V领地青年社区COO宋豪炜对记者表示。

租赁地产的前期投入成本比较大，装修成本比较高。一般起步都属于亏本阶段，只有良性运转起来后，才能有一定的收益。“做租赁公寓的过程是长期过程，因为行业尚处在培育期，需要更多信心，如果大家从成本控制角度、拿项目角度的稳健度等方面把自己本身功力修炼好，扩大自己利润，相信这个事情一定会走到终点。” 迈点网副总裁丁晓宇对记者表示。

随着行业重新洗牌，包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中，租赁地产企业要想走得更远，必须要解决标准化和盈利模式问题。

“任何企业的发展不外乎就是四个维度——产品、成本、效率、传播。”龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪认为，企业盈利的根本在于，一是能不能有很好的产品和服务让消费者认可你;二是有没有足够高的效率支撑你最后能盈利，其中最主要就是资金的效率。

租赁市场前景依然向好

从总体趋势来看，中国的增量房地产需求在呈现放缓趋势。现在市场上占比越来越大的是存量市场，增量时代逐步远去，租房市场也将迎来新发展。种种迹象表明，各方仍然看好租赁地产的市场前景，也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。

“我刚开始认为长租公寓只是一个服务业、是一个乌托邦，后来发现不是。因为我们的服务更多的是TOC服务。而且实际上我们是有赋能的，我们是给金融赋能，金融再给房子赋能，这是一个链条。” YOU+国际青年社区创始人兼董事长刘洋刘洋表示，目前参与租房市场的机构众多，但到后来都会根据自己的专业所长，而占据产业链上的不同位置。

在资本追逐下的长租公寓行业，短期靠拼规模，长期还得拼盈利，能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。拥有十年酒店运营经验的窝趣创始人&CEO刘辉认为，随着市场竞争的加剧，未来对专业化分工的需求越来越高，会出现大量资金、机构、开发商等不再自己运营物业，而是交付给专业公司去管理的趋势。

租赁市场的风向渐渐明朗，众多市场主体也都希望从中分得一杯羹。建方长租总经理甘伟认为，市场红海之所以比蓝海更显而易见，是因为大家更多的时候是基于赚钱的角度去做产品。但事实上应该以租客需求为中心来做产品，这样才能看到蓝海。